Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.
Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.
Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.
Кто не может дарить квартиру
Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.
1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.
2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.
Кроме того, запрещено дарение между организациями.
Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
- Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
- Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
- Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
- Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса
Сколько стоит оформить договор дарения квартиры
Для оформления дарственной на квартиру точно придется заплатить 2 000 рублей госпошлины за государственную регистрацию права собственности одаряемого. Если договор дарения не требует нотариального удостоверения, это будут все расходы.
Если даритель состоит в браке, перед сделкой нужно оформить нотариальное согласие супруга. Размер госпошлины ― 500 рублей, но нотариус сверх этого еще возьмет плату за «услуги правового и технического характера». В каждом регионе нотариальная палата устанавливает за них свои тарифы; например, в Татарстане это 1625 рублей.
Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости полученной в дар квартиры.
Если договор нужно удостоверять у нотариуса, это будет стоить гораздо дороже. Сумма нотариального тарифа зависит от рыночной стоимости квартиры и того, кому даритель дарит недвижимость:
- родственнику (супруг, родители, дети, внуки, братья и сестры, бабушки и дедушки):
- если квартира или доля дешевле 10 миллионов рублей, сумма тарифа — 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости этой квартиры или доли;
- если квартира или доля дороже 10 миллионов, надо будет заплатить 3 000 рублей плюс 0,1% от цены этой квартиры или доли, но не более 50 000 рублей;
- другим лицам:
- если стоимость квартиры или доли меньше 1 миллиона рублей, нотариус потребует 3 000 рублей плюс 0,4% от стоимости этой квартиры или доли;
- если квартира или доля стоит от 1 до 10 миллионов рублей, тогда тариф нотариуса поднимется до 7 000 рублей плюс 0,2% от стоимости этой квартиры или доли;
- если квартира или доля дороже 10 миллионов, надо будет заплатить 25 000 рублей плюс 0,1% от цены этой квартиры или доли, но не больше 100 000 рублей.
Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса
В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:
- дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
- недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).
Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:
- Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
- Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.
Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.
Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.
Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.
Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.
Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.
Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.
Понятие «близкий родственник» подразумевает:
- Родителей и детей
- Бабушек, дедушек и внуков
- Братьев и сестер
- Супругов
Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате. Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.
Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.
Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».
Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.
Внимание При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.
Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.
Ответы юриста на популярные вопросы
Машину купили с мужем в браке, сейчас хотим подарить ее сыну на совершеннолетие. Что для этого потребуется?
Вы оба можете выступать в качестве дарителей, либо получить согласие от супруга и заверить в конторе. Это обойдется в 500 руб.
С бывшим мужем купили в браке квартиру, после развода имущество не делили. В квартире живу я. Сейчас он хочет подарить свою часть бывшей жене. Ему отказали, сказав, что сначала нужно все поделить. Правда ли это?
Да. Если вами не оформлен брачный контракт, необходимо поделить имущество, оформив соглашение или обратившись в суд. До раздела оно находится в совместной собственности.
Есть ли льготы при оплате госпошлины нотариусу?
Да. Согласно ст. 333.38 НК РФ, полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти. Инвалиды 1 и 2 групп платят со скидкой в 50%.
Мы с одаряемым сами оформили дарственную на долю в праве собственности, но в МФЦ отказались принимать документы, сказав, что нужно обращаться к нотариусу. Законно ли это?
Да, требования сотрудников МФЦ законны, т.к. отчуждение доли требует удостоверения.
Нотариус отказался нас принимать, нагрубил и не объяснил причин. Что делать?
Вы можете запросить у него письменный мотивированный отказ, либо сразу обратиться с жалобой в нотариальную палату своего региона.
Средние расценки по заверению дарения
| До 1 млн руб. | 3000 + 0,4% от суммы сделки |
| От 1 млн 1 до 10 млн руб. | 7000 + 0,2% — более 1млн руб. |
| Свыше 10 млн руб. | 25000 руб. + 0,1% — более 10млн руб., но не выше 100000 руб. |
Родственникам:
| До 10 млн руб. | 3000 руб. + 0,2% |
| Свыше 10 млн руб. | 23000 руб. + 0,1% от сделки более 10 млн руб., но не выше 50 000 |
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки
Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники
После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.
Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.
- Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.
- Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:
- несложного оформления;
- отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
- отсутствие особых условий для сторон сделки дарения; действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
- необязательность заверения дарственной у нотариуса.
Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
Регистрация прав собственности по договору дарения требует уплаты государственной пошлины. Это указано в статье 333 Налогового Кодекса РФ. Размер пошлины зависит от степени родства участников сделки и от оценочной стоимости квартиры.
Если в дар передаётся доля квартиры, то пошлина составляет 0,5% от её стоимости вне зависимости от родства подписавших договор дарения. Нижний порог – 300 рублей, верхний – 20 тысяч. Дополнительно оплачивается работа по составлению соглашения и подготовке документов. В случаях большого объёма работ, их стоимость может достигать 8 тысяч рублей.
Нужно понимать, что современная редакция закона предписывает обязательное нотариальное оформление договора дарения только при дарении долей недвижимости. Если же дарится недвижимость целиком, то люди по-прежнему вправе оформлять сделку, как через нотариуса, так и самостоятельно.
Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.
Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:
- не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
- 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
- допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
- права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
- такое жилье не подлежит разделу при разводе.
При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:
- безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
- если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
- даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.
Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.
Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.
За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.
- Дарственная и договор дарения — это названия одного документа. Договор дарения — это юридический термин, а дарственная — разговорный.
- Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
- Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
- Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
- При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
- Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
- Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
- Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
- Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
- Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.